ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Отчет 2020


ОТЧЕТ

 

  ТСЖ «Энтузиаст»

      за 2020 год

 

  СОДЕРЖАНИЕ

 

 

  1. Техническое обслуживание

 

1.1  Технический осмотр дома

 

1.2  Обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения 1.3  Обслуживание внутриквартирного газового хозяйства

 

1.4  Обслуживание системы холодного водоснабжения

 

1.5  Система электроснабжения

 

1.6  Содержание и обслуживание лифтового хозяйства

 

 

2   Текущий ремонт

 

3   Дополнительные работы

 

4 Благоустройство территории

 

5   Санитарное содержание жилого дома и придомовой территории

 

6   Предоставление жилищно-коммунальных услуг

 

7   Организационно-административная работа

 

8   Претензионно-исковая работа

 

9   Информационная работа

 

10    Проверки контролирующих органов

11    Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «Энтузиаст» за 2020 г

11.1     Ведение бухгалтерского учета

11.2     Ведение кадрового учета.

11.3     Анализ финансово-хозяйственной деятельности

 

12    Заключение

 

 

 

 

 

Деятельность ТСЖ «Энтузиаст» направлена на улучшение условий проживания граждан

 

– собственников и членов ТСЖ «Энтузиаст». Основными задачами ТСЖ являются надлежащее содержание и ремонт жилищного фонда, качественное предоставление жилищных и коммунальных услуг.

 

Качество выполнения данных задач и затраченные при этом финансовые и материальные ресурсы характеризуют эффективность функционирования ТСЖ.

 

В  отчетный период за 2020 год были проведены следующие работы:

 

 

1.      Техническое обслуживание

 

За отчетный период регулярно проводились профилактические осмотры технических и инженерных сетей и коммуникаций с целью проверки их работоспособности и проведения плановых ремонтных работ.

 

Все сантехнические и электротехнические коммуникации обслуживались по принципу обеспечения безаварийной работы и проведения планово-предупредительных ремонтов.

 

1.1. Технический осмотр дома

 

Проверка исправности и параметров работы инженерных систем, состояния мест общего пользования, кровли и придомовой территории.

 

Проверка общедомовых приборов учета (ХВС, ГВС, электроэнергии), снятие показаний, дата поверки. Проверка индивидуальных приборов учета (ХВС, ГВС, электроэнергии), снятие показаний, дата поверки. Все работы по подготовке жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период проводились, согласно графика.

 

1.2. Обслуживание систем отопления и горячего водоснабжения

 

Подготовка системы отопления и горячего водоснабжения к отопительному сезону (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах; разборка, осмотр и очистка грязевиков, вентилей, задвижек)

 

Подготовка дома к сезонной эксплуатации: промывка/опрессовка системы отопления, горячего водоснабжения, сдача надзорной организации и получение акта готовности к отопительному сезону. Ремонт в крышной газовой котельной системы оповещения утечки газа. Промывка обоих котлов и теплообменников. 1.3 Обслуживание внутриквартирного газового хозяйства       Проведена проверка внутриквартирного газового хозяйства. Выявлены нарушения. Выданы предупреждения об устранении.

 

1.4. Обслуживание системы холодного водоснабжения

 

Профилактические осмотры систем холодного водоснабжения и канализации (смена прокладок в водонапорных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров), устранение неисправностей.

 

1.5. Система электроснабжения

 

Контроль состояния приборов электроснабжения (розетки, выключатели, светильники), расположенных в местах общего пользования.

 

Ремонт/замена неисправных приборов электроснабжения.

 

Проверка состояния коммутационной аппаратуры электрических щитов, вводно-распределительных устройств. Контроль состояния автоматических выключателей, при необходимости замена неисправных. Замена ламп освещения в местах общего пользования жилого дома и подземного паркинга.

Ежемесячное снятие показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков.

 

1.6. Содержание и обслуживание лифтового хозяйства

 

Контроль состояния лифтового оборудования, при необходимости ремонт/замена неисправного.

 

     Замена канатов в обоих лифтовых шахтах.

Освидетельствование лифтов.

Страхование ответственности

2. Текущий ремонт

 

Для поддержания технического состояния коммуникаций жилого дома в исправном состоянии в течение года проводились работы предупредительного характера, в т. ч. профилактические мероприятия.

 

 

 

Ремонт:

 

Частичный ремонт крыши.

Замена и установка новых отливов по периметру здания на крыше дома

 

Ремонт и восстановление придомовой территории:

 

Озеленение территории.

 

В январе 2020 года в ТСЖ «Энтузиаст»  была проведена плановая проверка соблюдения обязательных требований промышленной безопасности при эксплуатации лифтов.

В начале года в котельной была проведена метрологическая экспертиза узла учета газа.

Все запланированные работы, обследования и экспертизы по котельной были проведены в плановом порядке.

В подвале дома были проведены следующие работы:   

1.      Устранялись течи на трубах отопления и канализационных трубах в подвале дома.

3. Дополнительные работы

 

 

4.    Благоустройство территории

 

В  весенне-летний период были выполнены следующие работы по договорам подряда и силами жителей дома

 

Придомовая территория:

 

Озеленение клумб на придомовой территории дома.

 

 

 

5.    Санитарное содержание жилого дома и придомовой территории

 

В  течение года, согласно графику произведены следующие работы: Жилой дом:

 

Очистка кровли и ливневок от мусора, грязи, листьев – весна, осень Уборка и очистка подвальных помещений – в течение года

Уборка подъездов – согласно плану-графика уборки подъездов

 

Придомовая территория:

 

Уборка придомовой территории – согласно плану-графика уборки территории

 

6.    Предоставление жилищно-коммунальных услуг

 

Одной из основных задач ТСЖ, как организации, является бесперебойное обеспечение собственников помещений коммунальными услугами (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, обеспечение работоспособности лифтов, обеспечение безопасности жильцов и сохранности общего и индивидуального имущества). Со всеми ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями у ТСЖ заключены договоры.

 

Оплата жилищно-коммунальных услуг производится:

 

Коммунальные услуги – согласно тарифам, установленным Постановлениями Правительства Московской области. Содержание и текущий ремонт – по тарифу, принятому и утвержденному на общем собрании, согласно смете.

 

Взносы в фонд капитального ремонта, образованного на специальном счете ТСЖ «Энтузиаст» - по тарифу, принятому и утвержденному на общем собрании.

За отчетный период все системы коммунального хозяйства в МКД работали в штатном режиме.

Задолженности перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями не имеется.

 

7. Организационно-административная работа

 

Договорная работа

Работа по заключению/пролонгации договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

 

 

Организационная работа

 

Подготовка и проведение общих собраний. Контроль за работой подрядных организаций.

 

Контроль за исполнением заявок, поступающих от жителей дома.

 

Взаимодействие с надзорными и контролирующими органами

 

Подготовка документации и отчетов

 Сдача отчетов в ресурсоснабжающие организации

 

Сдача отчетности в жилищную инспекцию

 Сдача отчетов, планов-графиков в Администрацию (по запросу)

 

Документооборот

 

Ведение Реестра собственников и членов ТСЖ Ведение Реестра зарегистрированных жильцов

 

Паспортный стол

 

Выдача справок, выписок из домовой книги, анкет для паспортного стола, ведение карточек регистрации и поквартирных карточек.

 

8. Претензионно-исковая работа

 

Работа с должниками

В   отчетный период постоянно проводился мониторинг и ежемесячно составлялся отчет по задолженности собственников жилых и нежилых помещений. Главное внимание уделялось работе по предупреждению и снижению задолженности собственников за услуги ТСЖ, в том числе за коммунальные услуги.

 

Работа с должниками велась по следующим направлениям:

 

Претензионная работа:

 

Направление предупреждений и требований о погашении задолженности за ЖКУ с указанием мер предупредительного воздействия Информационная работа:

 

Регулярные телефонные контакты с должниками и личные беседы Проведение бесед с должниками о причинах возникновения долгов и определение

 

путей погашения задолженности или реструктуризации долга.

 

Проведение информационной работы по разъяснению последствий принудительного взыскания задолженности за ЖКУ.

9. Информационная работа

 

На протяжении всего года велась работа по своевременному и оперативному информированию собственников помещений.

 

Регулярно на информационных досках, расположенных в холлах подъездов, вывешивались объявления и печатные информационные материалы деятельности ТСЖ.

 

В    целях повышения информированности собственников помещений МКД регулярно наполняется сайт ТСЖ «Энтузиаст» www.ЭНТУЗИАСТ.ТСЖ.РФ, на котором размещается информация для жителей дома, новости; созданы личные кабинеты для собственников, в которых имеется возможность подачи показаний ХВС и ГВС, оплаты квитанций.

 

В    целях соблюдения Закона о «Стандартах раскрытия информации» проведена работа по размещению информации на гос. интернет-порталах согласно законодательству.

 

Информация о деятельности ТСЖ размещена на сайтах:

 

Реформа ЖКХwww.reformagkh.ru ГИС ЖКХ www.dom.gosuslugi.ru

 

 

10.    Проверки контролирующих органов

 

Плановая проверка: с 01.04.2021г по 14.04.2021г.

 

11. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ «Энтузиаст» за 2020 год

  11.1 Ведение бухгалтерского учета

ТСЖ ведет бухгалтерский учет по упрощенной системе налогообложения.

Ведение бухгалтерского учета осуществляется как в электронном виде, так и на бумажных носителях. Для ведения бухгалтерского и налогового учета в электронном виде, а также начислений собственникам ТСЖ используется лицензионное специализированное программное обеспечение.

Ведение бухгалтерского учета подтверждено составляемыми формами отчетности и наличием первичных бухгалтерских документов, а также электронной базой.

Заключение:

По сравнению с прошлым годом существенных изменений по ведению бухгалтерского учета не выявлено.

11.2 Ведение кадрового учета.

Кадровый учет ведется в соответствии с законодательством, нарушений не выявлено.

По сравнению с прошлым годом существенных изменений по ведению кадрового учета не выявлено.

 

11.3 Анализ финансово-хозяйственной деятельности

Информация по тарифам.

 

Сводная ведомость тарифов применяемых для расчетов в ТСЖ

 

№ п/п Вид ресурса Ед. изм. Период

С 01.07.2019

С 01.07.2020

С 01.10.2020
1

Техобслуживание

кв.м

53,00 53,00 53,00
2

Отопление

кв.м

33,48 34,05 35,07
3

Горячее водоснабжение

куб.м

117,99 121,46 123,96
4

Холодное водоснабжение

куб.м

34,50 37,97 30,12
5

Водоотведение

 куб.м

39,82 40,34 39,11
6

Горячее водоснабжение

За 1 чел.

430,68 443,33 400,39
7

Холодное водоснабжение

За 1 чел.

173,19 190,61 130,42
8

Водоотведение

За 1 чел.

345,24 349,75 295,67
9

Газ

За 1 чел..

65,6 65,6 67,6
10

Электроэнергия День

кВт/ч

6,39 6,59 6,59
11

Электроэнергия Ночь

кВт/ч

2,41 2,52 2,52
12

Капитальный ремонт

кв.м

9,07   9,07 9,07

 

Начисления соответствуют тарифам на предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений ТСЖ, установленные и введенные в действие Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам по Московской области.

 

Размер задолженности собственников ТСЖ:

·    на 24.01.2020 составил 1 095 522,86 руб.   

·    на 24.01.2021 составил 1 324 155,21 руб.

Из них просроченная задолженность (более 12 месяцев):

Кв. 29 – 235 577,34;

Кв. 30 – 175 307,81;

Кв. 59 – 431 399,26.

 

Размер общей просроченной задолженности собственников ТСЖ за 2020 год увеличился на 228 632,35 рублей.

 

1.      Собственники, имеющие право по законодательству РФ на получение льгот по оплате коммунальных услуг, льготы получают в полном объеме через УСЗН г. Ногинску, в соответствии с передаваемыми сведениями бухгалтером ТСЖ.

2.      Показания общедомовых приборов учета фиксируются в рабочих журналах службы эксплуатации.

3.      По результатам анализа потребления электроэнергии на общедомовые нужды (котельная, лифты, подъезды) выявлено, что затраты на освещение составляют около 35% от общедомового потребления.

 

 

Анализ данных по начислению и оплате водных ресурсов (горячая и холодная вода, отопление, водоотведение), электроэнергии.

 

 

В таблице приведены данные по размеру начисленных сумм за водные ресурсы, газ и электроэнергию.

 

Ресурсоснабжающая организация Начислено

ГУП  МО "КС  МО" (ХВС)

286 047,49

ООО "Экостандарт" (канализация)

317 467,86

ГУП МО "Мособлгаз" филиал Ногинскмежрайгаз

755 112,22

ОАО "Мосэнергосбыт"

811 351,88

Итого

2 093 731,45

 

 

Структура задолженности по договорам на работы/услуги

 

№ п/п Контрагент ТСЖ перед контрагентом (ресурсы/ услуги)
1

ГУП  МО "КС  МО"

32 009,08
2

ООО "Экостандарт"

29 762,71
3

ГУП МО "Мособлгаз" филиал Ногинскмежрайгаз

86 310,21
4

ПАО "Мосэнергосбыт"

76 032,68
5

ООО «МИТОЛ-ВОСТОК»

19 200,88

 

Итого

232 130,66

 

Перечень налогооблагаемых доходов ТСЖ.

 

Доходы ТСЖ    
№ п/п Название организации Сумма за год (руб.)

Использование общего имущества

Провайдеры

1

ООО «ФЛЕКС»

54 000,00

2

ООО «Престиж Интернет»

36 000,00
3

Аренда

76 000,00
4

ООО «Инфолинк»

4 200,00

 

Итого по всем договорам

170 200,00

 

Анализ отчета

1.      В отчете рассмотрены вопросы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Энтузиаст".

2.      Представленные в отчете материалы сведены в доступные для понимания таблицы, которые раскрывают всю хозяйственную и финансовую деятельность Правления ТСЖ, направленную на выполнение уставных целей ТСЖ.

3.      В предыдущих разделах настоящего отчета всесторонне проанализирована финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ за отчетный период, используя материалы бухгалтерского учета.

 

Итоговые выводы.

 

1.      Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ осуществляется в рамках решений Общего собрания членов ТСЖ и Правления, и не противоречит законодательству Российской Федерации.

2.      Начисления коммунальных платежей осуществлялось строго по установленным тарифам на предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений ТСЖ, установленные и введенные в действие Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам по Московской области

3.      Произведенные расходы соответствуют уставной деятельности.

4.      Отчет об исполнении планов работ и сметы доходов и расходов, составленный на основе данных бухгалтерского учета Товарищества, достоверно отражает во всех существенных аспектах результаты деятельности ТСЖ и его финансовое положение на 31 декабря.

5.      Бухгалтерский и налоговый учет в товариществе ведется в соответствии с законами и нормативными актами, действующими в настоящее время на территории РФ.

6.      Работа ТСЖ по взысканию задолженности с должников (неплательщиков), признана успешной. Вместе с тем в случае необходимости ТСЖ оставляет за собой право применять более жесткие меры в отношении неплательщиков, предусмотренные жилищным законодательством РФ, с целью недопущения ущемления прав собственников, являющихся добросовестными плательщиками, в виде возможного отключения подачи ресурсов.

 

 

На основании данного отчета предлагается Общему собранию членов ТСЖ считать работу Правления ТСЖ в части финансово-хозяйственной деятельности удовлетворительной.   

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

За прошедший 2020 год проделана большая работа по плодотворному функционированию ТСЖ. Одним из важных условий успешной работы и выполнения поставленных перед ТСЖ задач, была поддержка жителей дома и Правления ТСЖ.

 

Не стоит забывать, что мы взяли дом в свои руки и все делаем для себя сами. Внимание, проявленное с Вашей стороны, на те или иные вопросы помогает

улучшать наш дом в различных аспектах жизнедеятельности.

 

Каждый из нас хочет, чтобы место, где мы живем стало для него и его семьи настоящим домом – комфортным и безопасным!

Мы собственники, обладающие всеми правами на принятие решений относительно своего дома и реальными возможностями реализации этих прав.

Активность и ответственность всех живущих в нашем доме – залог дальнейшей успешной работы нашего ТСЖ. Участие в собраниях, активное участие в обсуждении и принятии решений по разным вопросам - только так будут учтены Ваши интересы, только так будут найдены пути решения проблем!

 

Правление ТСЖ    

 

 

 

 

Дата публикации: 6 Апреля 2021